Hledáte byt na investici? Zkuste exekuční dražby

O možnostech investičních bytů jsme na našem portále už v minulosti psali. Dneska se zaměříme na investiční byt získaný formou dražby. Dražby probíhají u nemovitostí (ale samozřejmě i u movitého majetku), které byly exekučně zabaveny. Dražba je specifickou obchodní formou, při které je stanovena nejnižší možná nabídka a ta je postupně přehazována různými zájemci. Zájemce, který přihodí nejvyšší částku, nemovitost vyhrává. Dražby se velice liší od klasických realitních služeb.

Do takového typu dražeb se dostávají nemovitosti, které byly exekučně zabaveny, což s sebou může přinášet jistá rizika. Mezi ně patří například to, že nemovitost může být zatížena dalšími dluhy anebo že v ní může bydlet nájemník či dokonce majitel bytu, který se odmítne odstěhovat. Dostanete byt se vším všudy, s jeho problémy i přednostmi. Často se jedná také o nemovitosti v odlehlých a nezajímavých lokalitách nebo o nemovitosti neudržované a ve špatném stavu. To však není pravidlem, jen předesíláme, na co si při takových dražbách dávat pozor. Mezi největší a bezkonkurenční výhody patří nízká cena. Na rozdíl od běžné transakce si nebude žádná realitní kancelář účtovat provizi, které se může pohybovat až ve statisících korun. Nejen to - cena může být dokonce nižší, než je oficiální odhad. Pokud o byt neprojeví nikdo zájem, jde nemovitost do nové dražby, většinou s nižší cenou. A zájem o tyto nemovitosti není velký, zejména kvůli tomu, že lidé o této možnosti neví a nezvykli si hledat nemovitosti formou dražby.

K účasti na dražbě je třeba poplatek

Dražba je oficiální právní úkon, ne běžná obchodní transakce. Je vázána přísnými pravidly, a to jak na straně "prodávajícího", tak na straně "kupujícího". Pojmy prodávající a kupující dáváme do uvozovek, protože se jedná o zvláštní typ obchodu. Prodávající je vlastně soudní exekutor, přesněji bychom měli říkat dražebník. No a kupující je zájemce o nemovitost, který vyhrál veřejnou dražbu. Ten se jinak nazývá také vydražitel. Aby se mohl potenciální zájemce ucházet o nemovitost, musí být registrovaný u daného exekutora a dále musí složit dražební jistotu, která se pohybuje okolo deseti tisíc. Může být i více, ale maximálně třicet procent vyvolávací ceny nemovitosti. Tato částka slouží jako jakási vstupenka do dražby. Bez zaplacení tohoto poplatku není možné se dražby účastnit.

Dobře si prohlédněte, co kupujete

Předtím, než započne dražba, musí dražebník umožnit fyzickou prohlídku nemovitosti potenciálním zájemcům. To je dáno zákonem a musí tak provést minimálně dvakrát. Ne vždy je to ale v praxi možné, protože původní majitel nemovitosti nemusí spolupracovat a může vyměnit zámky či jinak znemožnit vstup do nemovitosti. Nemovitost je dobré si prohlédnout, abyste mohli stanovit výši možných investic během rekonstrukce nebo abyste mohli odhalit různé skryté nedostatky. Zde byste si také měli stanovit cenu, přes kterou nepůjdete . Každá dražba či aukce by měla mít nějaký strop, za nímž už potom pro zájemce není transakce výhodná. Pomoct stanovit tento strop vám může právě prohlídka bytu a propočítání všech možný nákladů.

A co když vyhrajeme?

Když vyhrajete, což předpokládám chcete, proto jste do toho šli, musíte doplatit zbytek ceny v uvedeném termínu. Pokud se tak nestane, ponesete právní následky, které mohou obnášet i jistá penále, protože jste mařitelem dražby. Na to je třeba pamatovat a uvedenou částku mít připravenou už během aukce. Přejeme hodně štěstí v dražbě i v investování obecně!

Autor: Martin Jašek
Foto: www.pixabay.com